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住宅ローンの金利には、大きく分けて固定金利と変動金利の2つのタイプがあります。 固定金利は、ローン完済まで金利が一定で、安定した返済計画を立てやすい点がメリットです。

一方、変動金利は、半年ごとに金利が見直され、5年ごとに支払額が変動する仕組みです。 固定金利よりも初期の金利が低く設定されることが多く、 金利が変動しなければ総支払額を抑えることが可能です。

ただし、金利上昇のリスクがある点がデメリットですが、 増加率は最大で25％以下に制限されているため、ある程度の予測は立てやすくなります。 どちらを選択するかは、家庭の状況に応じて異なるため、 慎重に判断することが求められます。

住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあり、 借り入れ時にどちらかを選択することになります。

元利均等返済は、毎月の返済額が一定であるため、返済計画が立てやすい点が特徴です。

元金均等返済は、支払う元金が一定で、利息は残りの元金に基づいて計算されるため、 返済開始時の負担額が大きくなりますが、返済を進めるにつれて負担額が減少します。

元金均等返済は、総支払額が少なくなるメリットがある一方で、返済初期の負担が大きいため、安定した返済計画を立てやすい元利均等返済と比較し、どちらが自分に適しているかを慎重に選ぶことが重要です。

「4,000万円の住宅ローンを組んだ際の返済シミュレーション」を改正すると、以下のように表現できます。

「4,000万円の住宅ローンを組んだ場合の返済シミュレーションを行います。 今回は返済期間を15年、25年、35年の3種類に分け、金利は1.5％の固定金利で設定し、 ボーナス時支払いは利用しないケースを想定します。

なお、実際には借入期間が長くなると金利が高くなる可能性があるため、注意が必要です。」